注文住宅の住宅ローン完全ガイド!返済シミュレーションなど詳しく解説 #注文住宅ローン #注文住宅 #ローン

query_builder 2024/11/18
著者:Smile House by 住まいる館
注文住宅 ローン

注文住宅を建てる際、最も重要な要素の一つが住宅ローンの選び方です。多くの人にとって、住宅ローンは人生で最大の借り入れとなり、その選択によって将来の家計に大きな影響を与える可能性があります。しかし、注文住宅ならではの特有の資金調達方法やローンの手続きに戸惑う方も少なくありません。 特に注文住宅の場合、建物が完成するまでにさまざまなタイミングで費用が発生します。このため、ローンの選択は慎重に行う必要があります。


固定金利や変動金利の違い、つなぎ融資の有無、そして返済シミュレーションなど、考慮すべきポイントが多岐にわたるからです。 こうした複雑な手続きや費用の管理をスムーズに進めるためには、住宅ローンに関する基本的な知識をしっかりと理解し、自分に合った資金計画を立てることが不可欠です。ここでは、専門的な視点から、住宅ローンに関する深い洞察と具体的なアドバイスを提供し、読者が安心して家づくりを進められるようサポートします。

理想の注文住宅で快適な暮らしを実現 - Smile House by 住まいる館

Smile House by 住まいる館は、上質な注文住宅を提供するハウスメーカーです。お客様の理想を形にするため、デザインから施工までトータルサポートし、機能性とデザイン性を兼ね備えた住まい作りをお手伝いします。特に、家族構成やライフスタイルに合わせたプランニングを行い、快適で長く住める住宅を提案いたします。高い技術力とおしゃれなデザインで、夢のマイホームを実現するお手伝いをいたします。ぜひ、Smile House by 住まいる館にご相談ください。

Smile House by 住まいる館
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住所 〒376-0011群馬県桐生市相生町2-338-4
電話 0120-74-1946

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注文住宅の住宅ローンとは?

注文住宅と建売住宅のローンの違い

注文住宅と建売住宅の違いは、住宅ローンの選び方にも大きく影響します。建売住宅の場合、完成済みの住宅を購入するため、一般的な住宅ローンの選択肢が適用されます。すでに完成している建物に対して一括で融資が行われるため、資金調達の流れもシンプルです。しかし、注文住宅では土地の購入と建物の建築が別々に行われるため、住宅ローンの仕組みや融資のタイミングが異なります。 注文住宅の最大の特徴は、購入者自身が土地を選び、その後に建物を建てるという点です。


そのため、まず土地の取得資金が必要となります。この土地購入の資金調達に加え、建物の建築が進行する中で複数回に分けて支払いが発生することが一般的です。このため、注文住宅の購入には「つなぎ融資」という一時的なローンが必要になる場合があります。つなぎ融資は、建物が完成し住宅ローンが実行されるまでの間に発生する支払いや費用に対応するための融資で、これが建売住宅には存在しない注文住宅特有の資金調達手段となります。 注文住宅では建物の仕様や設計を購入者が自由に決定できるため、予算が大幅に変動する可能性があります。


建売住宅の場合、既に決められた設計や仕様に基づくため、予算が比較的固定されますが、注文住宅では施主の希望に応じて建築費用が変わり、結果として必要なローンの額も変動します。これは、住宅ローンの金額や返済期間の見通しを立てる際に、注意すべき大きなポイントです。 注文住宅を選ぶ際には、この柔軟性を活かして理想の家を建てることができる一方で、予算オーバーや資金計画の不安定さに直面するリスクも高まります。そのため、住宅ローンの選択だけでなく、資金計画全体をしっかりと管理することが求められます。


金利や返済期間の違いを理解し、自身のライフプランに合った住宅ローンを選ぶことが重要です。 注文住宅と建売住宅の住宅ローンには明確な違いがあります。建売住宅ではシンプルなローンの流れが一般的ですが、注文住宅では土地と建物の二つの費用をどのように組み合わせて資金調達するかが重要です。注文住宅を検討する際は、事前にしっかりと資金計画を立て、自身に合った住宅ローンの選び方を理解しておくことが、成功への鍵となります。

注文住宅を購入する際の一般的なローンの種類

注文住宅を購入する際には、複数のローンの選択肢が存在します。それぞれのローンには独自の特徴やメリットがあり、購入者の状況や希望に応じて最適な選択をすることが重要です。まず、代表的な住宅ローンの種類としては「固定金利型」と「変動金利型」が挙げられます。これらのローンは金利の仕組みによって異なり、それぞれに適したケースが存在します。 固定金利型は、契約時に定められた金利が返済期間中ずっと変わらない点が特徴です。これにより、返済額が将来にわたって一定であるため、長期にわたる安定した返済計画が立てやすいというメリットがあります。


家計管理がしやすく、金利の変動リスクを避けたいという方には適しているでしょう。しかし、一般的に変動金利型と比べて初期の金利が高めに設定されることが多いため、金利が低い時期には変動金利型に比べて返済額が大きくなる可能性があります。 変動金利型は市場の金利動向に応じて金利が変動するローンです。金利が低下している時期には返済額が少なくなりますが、反対に金利が上昇した場合には返済額が増えるリスクも伴います。短期的に返済を終わらせる計画がある場合や、現在の低金利を活かしたいという方に向いていますが、将来的な金利変動に対するリスクを十分に理解しておく必要があります。


「つなぎ融資」というローンも注文住宅購入時に利用されることが多いです。注文住宅では、土地の購入から建物の完成までに長い期間を要するため、通常の住宅ローンの実行が遅れる場合があります。この間に発生する費用を補うために、つなぎ融資が提供されることがあります。建物が完成し、正式な住宅ローンが実行されるまでの一時的な資金を調達する手段で、資金が必要になるタイミングに応じた柔軟な対応が可能です。ただし、つなぎ融資には別途金利や手数料がかかるため、そのコストも考慮に入れる必要があります。 また、最近では「フラット35」のような全期間固定金利の住宅ローンも注目されています。


これは、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提供するローンで、最長35年まで金利が固定されるのが特徴です。将来の金利変動に対するリスクを回避したい方や、長期的な安定した返済計画を希望する方に適しています。フラット35は、審査基準が比較的緩やかなため、他のローンに比べて利用しやすい場合もありますが、その分金利がやや高めに設定されることが一般的です。 注文住宅の購入にはさまざまなローンの選択肢があり、各ローンの特性や購入者のニーズに応じた最適な選択が求められます。しっかりと資金計画を立て、自身のライフプランに合ったローンを選ぶことが、満足のいく家づくりへの第一歩です。

注文住宅ローンを選ぶ際のポイント

注文住宅ローンを選ぶ際には、いくつかの重要なポイントを押さえておくことが大切です。まず第一に、金利のタイプを慎重に選ぶことが挙げられます。住宅ローンには大きく分けて「固定金利型」と「変動金利型」の2種類が存在します。固定金利型は、返済期間中の金利が変わらないため、将来の金利変動リスクを回避したい方には適しています。一方、変動金利型は、契約時の金利が低い場合が多く、短期的に返済を終えたい方や金利上昇のリスクを容認できる方に向いています。


どちらが自分に適しているかは、家計の見通しやライフプランに基づいて選ぶ必要があります。 返済期間の選定も重要です。注文住宅は建売住宅に比べ、建築費用が高額になることが多いため、ローン返済が長期間にわたる場合が多くあります。返済期間が長くなれば月々の返済額は軽減されますが、総返済額が増加するため注意が必要です。また、早期に繰り上げ返済を行うことで、総返済額を抑えることが可能です。繰り上げ返済のタイミングやルールについても、ローン契約時に確認しておくことが大切です。


さらに、つなぎ融資の有無についても確認しておくべきポイントです。注文住宅では、土地購入と建物の建築が別々のタイミングで行われるため、建物完成前に発生する資金をカバーするためにつなぎ融資が必要になることがあります。つなぎ融資は一時的な資金調達手段であり、通常の住宅ローンが実行される前に必要な費用に対応しますが、これにも金利がかかるため、そのコストも考慮したうえで選択することが求められます。 ローン選びにおいては、審査基準も重要な要素です。金融機関によって審査基準は異なりますが、一般的には収入や勤務状況、信用情報などが審査対象となります。注文住宅のローン審査は建売住宅に比べて複雑なことが多く、資金調達の過程で複数回に分けて融資を受けることが必要となるため、資金計画をしっかりと立てておくことが重要です。


特に、金利や手数料に加えて、金融機関ごとの特典や条件を比較することが、最適なローンを選ぶ鍵となります。 ライフプランに基づいた返済計画を立てることが欠かせません。住宅ローンは長期間にわたる支払いになるため、将来的な収入の変動や家族のライフイベントなどを考慮に入れた計画が必要です。また、注文住宅の場合、建物の仕様や設計に対するコストが変動することが多いため、予算の見直しや費用管理も重要な要素となります。余裕を持った資金計画を立て、無理のないローン選びをすることで、安心して理想の住まいを実現することができます。

注文住宅に必要な費用の内訳

本体工事費用と別途費用の違い

注文住宅を建てる際には、費用の内訳をしっかりと理解しておくことが非常に重要です。特に、本体工事費用と別途費用の違いを正確に把握することで、予算を適切に管理でき、無駄な出費を避けることができます。これらは、建築にかかる費用の全体像を示しており、それぞれに役割があります。 本体工事費用とは、建物そのものを建設するために必要な費用のことです。具体的には、基礎工事、外壁工事、内装工事、屋根工事などが含まれます。


さらに、設計や工事管理にかかる費用、建物を構成する資材費や施工費もここに含まれます。この本体工事費用が注文住宅における大部分を占めるため、一般的に注目されがちですが、それだけで全てのコストがカバーされるわけではありません。 別途費用は本体工事以外にかかる費用を指します。この別途費用には、土地に関する費用、外構工事費、設計変更や追加工事の費用が含まれます。例えば、注文住宅を建てる土地が更地でない場合は、解体工事や地盤改良の費用が発生することがあります。


また、建物の外側に必要な外構工事も別途費用に含まれ、庭や駐車場の設置、フェンスや門の設置費用が該当します。これらの費用は、建物本体とは別に計上されるため、事前にしっかりと予算を組んでおくことが必要です。 さらに、住宅ローンの手数料や保険、税金も別途費用として考慮する必要があります。住宅ローンを利用する際には、契約時に発生する手数料や融資実行時に必要な登記費用などがかかることが多く、これらは見落としがちな費用です。加えて、火災保険や地震保険など、万が一に備えるための保険料も重要な別途費用の一部です。


注文住宅では、建物の仕様や設備にこだわることが多いため、これらの追加費用を含めた全体のコスト管理が鍵となります。 本体工事費用と別途費用の違いを理解することで、トータルの建築コストを正確に把握することができます。多くの人が本体工事費用だけに目を向けがちですが、別途費用の部分を見逃すと、後から予算がオーバーしてしまうリスクがあります。そのため、事前に詳細な見積もりを取り、工事が始まる前に全体のコストを明確にしておくことが、予算内で理想の家を実現するための重要なステップです。

土地購入と建物建築の費用区別

注文住宅を建てる際に、土地購入と建物建築にかかる費用を明確に区別しておくことは、予算を正確に立てるために欠かせません。この二つの費用は、それぞれ異なる性質を持ち、また異なるタイミングで支払うことになるため、資金計画を慎重に進める必要があります。 まず、土地購入費用には、土地そのものの購入代金以外にさまざまな関連費用が発生します。土地の売買契約時に必要な手付金や、仲介業者を通じて購入する場合の仲介手数料が代表的なものです。また、土地購入には登録免許税や不動産取得税、さらに登記手続きに伴う司法書士の報酬なども発生します。


これらの費用は、土地代金とは別に考える必要があり、事前にしっかりと把握しておかなければ、後々の予算オーバーにつながる可能性があります。さらに、購入予定の土地に建物を建てる前に地盤改良が必要になる場合、その費用も土地購入に関連した出費として考慮する必要があります。 建物建築にかかる費用は、建物の設計や施工、材料費に加えて、実際の工事に関わる人件費などが主なものです。これには、建物の基礎工事、外壁工事、内装工事が含まれ、建築費用の中核を成します。ただし、建物の仕様や設備の選択によって建築費用は大きく変動するため、予算の段階で詳細な見積もりを取り、仕様をしっかり確認することが重要です。


また、建築期間中には、仮住まいにかかる費用や引っ越し費用なども発生する可能性があるため、これらも予算に組み込むことが賢明です。 土地購入と建物建築の費用を明確に区別することで、資金の流れを把握しやすくなります。土地購入費用は、通常住宅ローンの融資実行前に支払う必要があることが多く、つなぎ融資を利用するケースが一般的です。一方で、建物建築費用は、工事の進捗に応じて分割して支払う場合が多く、住宅ローンが実際に実行されるのは建物の完成時です。


このように、それぞれの費用には異なる支払いタイミングがあるため、それを考慮に入れた資金計画を立てることが不可欠です。 注文住宅における土地と建物の費用は、その役割や支払いのタイミングが異なるため、事前にしっかりと理解しておくことが重要です。特に、初めて注文住宅を建てる方にとっては、費用の区別が曖昧なままだと後から不意の出費が生じる可能性があるため、できるだけ具体的な見積もりを取り、しっかりと準備することが成功の鍵となります。

隠れた費用や初期費用の把握方法

注文住宅を建てる際、初期費用や隠れた費用をしっかりと把握することが、予算の適切な管理において重要です。多くの人が本体工事費用や土地代に注目しますが、その他にも見落としがちな費用が多数存在します。これらの隠れた費用は、事前に認識しておかないと予想外の出費として発生し、資金計画に大きな影響を及ぼすことがあります。 まず、初期費用として大きな部分を占めるのが「契約時の諸費用」です。土地や建物を購入する際には、売買契約に基づく手付金、仲介手数料、司法書士報酬、登記費用などが発生します。また、住宅ローンを利用する場合には、ローン手数料や保証料、さらには火災保険や地震保険といった保険料も必要です。


これらは土地や建物そのものの費用とは別に発生するため、予算に組み込んでおくことが大切です。 次に、隠れた費用として考慮すべきは「建築時の追加工事費用」です。注文住宅では、建物の設計や仕様を自由に決定できるため、建築途中での設計変更や仕様のグレードアップを希望することがあります。このような変更は追加費用を伴うため、事前に見積もりを十分に確認しておく必要があります。また、地盤改良や防蟻処理といった、土地や環境に応じた工事も発生することがあります。これらは地盤調査の結果によって必要になる場合が多く、予期しない出費となることが少なくありません。 建物が完成した後の「外構工事費用」も忘れてはなりません。


庭や駐車場、フェンスなどの外構工事は、通常建物本体の工事費用には含まれず、別途費用として発生します。この外構工事の費用は、土地の広さや希望するデザインによって大きく変動するため、予算の段階でしっかりと計画しておくことが重要です。 また、引っ越しや仮住まいにかかる費用も無視できません。注文住宅は建築に時間がかかるため、その間に仮住まいをする必要がある場合もあります。仮住まいの家賃や引っ越し費用、さらにはその期間中の生活費も予算に組み込んでおくことが推奨されます。


隠れた費用や初期費用を正確に把握するためには、信頼できる工務店や建築会社に詳細な見積もりを依頼し、必要な項目を丁寧に確認することが大切です。特に、契約時に含まれている工事内容や範囲を明確にしておくことで、後々のトラブルや予想外の出費を防ぐことができます。また、予算には余裕を持たせ、追加費用が発生しても対応できるような資金計画を立てておくことが安心です。 注文住宅を建てる際には、初期費用や隠れた費用を事前にしっかりと把握し、全体の予算を適切に管理することが理想の住まいを実現するための重要なステップとなります。

注文住宅のための資金計画の立て方

自己資金の割合とローンの組み合わせ方

注文住宅を建てるための資金計画を立てる際には、自己資金の割合と住宅ローンの組み合わせ方が非常に重要です。自己資金は、住宅購入時に自分で用意する資金であり、頭金として活用されることが一般的です。頭金は多ければ多いほど、ローンの借入額を抑えられるため、毎月の返済額が少なくなり、全体の返済額も減らすことができます。しかし、無理に自己資金を増やしすぎてしまうと、生活費や緊急時の備えが不足する可能性があるため、バランスが必要です。 自己資金の理想的な割合は、一般的には総費用の20〜30%と言われています。例えば、総額4,000万円の注文住宅を建てる場合、800万円〜1,200万円を自己資金として用意するのが目安です。ただし、この割合はあくまで一つの基準であり、必ずしもすべてのケースに当てはまるわけではありません。


家庭の収入や生活状況、将来の見通しによっては、自己資金が10%未満でも問題ないケースや、逆に40%以上用意したほうが良い場合もあります。そのため、自己資金の割合は、家計全体のバランスを見ながら決定することが重要です。 自己資金と住宅ローンの組み合わせについて考える際には、ローンの種類や返済計画も大きく関わってきます。住宅ローンには主に固定金利型と変動金利型があり、どちらを選ぶかによって返済計画が大きく変わります。固定金利型は、返済期間中の金利が変わらないため、将来的な金利上昇のリスクを避けることができ、安定した返済計画を立てることができます。


変動金利型は、初期の金利が低く設定される場合が多いため、短期的に返済を終える計画を立てる場合に適していますが、金利が上昇した場合のリスクがあるため、長期的な視点での計画が必要です。 また、繰り上げ返済を視野に入れた資金計画も重要です。繰り上げ返済は、毎月の返済額とは別に一括で返済することによって、元本を早期に減らす方法です。これにより、利息の負担を軽減することができ、返済期間を短縮することが可能です。


しかし、繰り上げ返済を行う際には、生活費や他の出費とバランスを取りながら行う必要があります。無理をして返済を早めすぎると、急な出費に対応できなくなるリスクがあるため、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。 自己資金の割合と住宅ローンの組み合わせを考える際には、自分のライフプランや将来の収入変動を見越して、無理のない範囲で計画を立てることが成功のカギです。資金計画がしっかりしていることで、安心して注文住宅の建築に取り組むことができ、家族全員が長期的に快適な生活を送るための基盤となります。

家計を考慮した無理のない予算設定

注文住宅を建てる際、家計を考慮した無理のない予算設定が極めて重要です。特に、住宅ローンの返済が長期にわたるため、現在の収入だけでなく、将来の収入変動や生活コストも見越して計画を立てる必要があります。無理のない予算設定は、住宅購入後も安定した家計運営を続けるための基盤となります。 まず、月々のローン返済額は、家計に過度な負担をかけない範囲に収めることが基本です。一般的には、月々の返済額が手取り収入の25%以内に収まることが理想とされています。


この割合を超えると、生活費やその他の出費に余裕がなくなり、将来的な家計の安定を損なうリスクがあります。また、子供の教育費や車の購入、老後資金など、今後の大きな支出も考慮に入れながら予算を設定することが重要です。これらの将来的な出費を無視して無理な住宅ローンを組んでしまうと、生活の質を保つことが難しくなる可能性があります。 住宅購入時の初期費用も家計を考慮した予算設定に含めるべきです。自己資金をどれだけ用意できるか、また、ローンの借入額をどの程度抑えられるかによって、住宅ローンの返済負担が大きく変わります。無理に多額の自己資金を投入することで、手元の現金が不足し、緊急時の備えがない状態になってしまうことも避けたいところです。


そのため、自己資金と借入額のバランスを慎重に考えながら、適切な金額でローンを設定することが重要です。 さらに、住宅ローンの選び方も家計に大きな影響を与えます。固定金利型のローンを選ぶことで、金利上昇のリスクを避け、安定した返済計画を立てることができます。一方、変動金利型は、金利が低い時期に借りると月々の返済額が抑えられますが、将来的に金利が上昇した場合、返済負担が増加するリスクがあります。家計の安定を最優先にする場合は、固定金利型が適していると言えるでしょう。


無理のない予算を設定するためには、生活費や予備費を含めた家計全体の見直しも欠かせません。住宅購入は一度きりの大きな出費ではなく、その後も維持費や修繕費がかかることを考慮し、長期的な視点で家計のバランスを整える必要があります。たとえば、住宅ローンを組む際には、将来の収入減や生活環境の変化に備え、毎月の支出に対して余裕を持たせておくことが賢明です。 注文住宅のための予算を立てる際には、現在の家計状況だけでなく、将来の変動や予測される支出を見据えた資金計画が不可欠です。

注文住宅に必要な資金を効率よく貯める方法

注文住宅を建てるための資金を効率よく貯めるには、計画的かつ現実的な貯蓄戦略が不可欠です。無理なく貯金を進めるためには、生活費と将来の支出をバランス良く管理し、収入や家計の状況に合わせて貯蓄目標を設定することがポイントです。ここでは、具体的な貯蓄方法について解説します。 第一歩として「目標金額の設定」が重要です。注文住宅のために必要な資金は、土地代や建築費用、さらには諸費用まで含めた総額を考慮して決めます。自己資金として準備すべき金額は、一般的には物件総額の20〜30%が理想とされていますが、個々の家計状況によって変わります。この金額を目標として設定し、貯蓄計画を立てることが最初のステップです。


次に、効率よく貯蓄を進めるためには「自動積立貯金」を活用するのが効果的です。給与が振り込まれる口座から一定額を自動的に積立貯金口座へ移動する方法を取り入れることで、強制的に貯金ができる環境を整えます。毎月の手動での振り込み作業を避け、確実に貯蓄を継続できる仕組みを構築することが、長期的な貯金成功のカギです。さらに、貯蓄用口座を日常の生活費用の口座とは分けて管理することで、生活費と混同せずに効率的に資金を貯めることができます。 また、「余剰金の積極的な活用」もおすすめです。


例えば、ボーナスや臨時収入があった際に、その全額または大部分を貯蓄に回すことで、大幅な資金の積み増しが期待できます。このような臨時収入は、普段の生活費として消費することなく、目標に向けた貯金に直接充てることで、貯蓄ペースを加速させることが可能です。 「固定費の見直し」は毎月の支出を抑えて貯金を増やす有効な手段です。家計の中で固定的に支出している通信費や保険料、サブスクリプションサービスなどを一度見直し、不要なサービスを解約することで、無理なく支出を抑えることができます。浮いた分の金額を貯金に回すことで、自然と毎月の貯蓄額を増やすことができるため、効率よく資金を貯めることが可能です。


そして、「家計簿の活用」による支出管理も貯金を効率化する手段の一つです。毎月の収支をしっかりと記録し、どこに無駄な支出があるかを可視化することで、無理なく節約できるポイントを見つけることができます。家計簿アプリを活用することで、手軽に支出を管理し、貯金を計画的に進めることができます。 注文住宅に向けた貯蓄は、長期的なプロジェクトであるため、途中で挫折しないよう「現実的な目標」と「無理のない積立方法」を選ぶことが大切です。

まとめ

注文住宅の住宅ローンを検討する際には、しっかりとした知識と計画が求められます。ローンの選択は長期にわたる家計に直接影響を与えるため、金利の種類や返済期間の設定、さらに繰り上げ返済の方法まで、自分に合ったものを選ぶことが重要です。固定金利型や変動金利型など、それぞれのローンには特徴があり、ライフプランに応じて最適なローンを選ぶことで、無理なく安定した返済計画が立てられます。 また、つなぎ融資や外構工事など、注文住宅特有の追加費用についても事前にしっかりと把握しておくことが大切です。


これにより、予算オーバーを避け、安心して理想の住宅を建てることができます。ローンの審査基準や返済シミュレーションを活用し、将来の家計負担を見据えた準備をしておくことで、安心して家づくりに臨むことが可能です。 住宅ローンは非常に複雑なプロセスですが、しっかりとした計画と専門的な知識を持って臨むことで、長期的に満足のいく住まいを実現するための大きな助けとなります。理想の注文住宅を建てるためには、無理のない資金計画を立て、自分に最適なローンを選ぶことが最も重要です。

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Smile House by 住まいる館は、上質な注文住宅を提供するハウスメーカーです。お客様の理想を形にするため、デザインから施工までトータルサポートし、機能性とデザイン性を兼ね備えた住まい作りをお手伝いします。特に、家族構成やライフスタイルに合わせたプランニングを行い、快適で長く住める住宅を提案いたします。高い技術力とおしゃれなデザインで、夢のマイホームを実現するお手伝いをいたします。ぜひ、Smile House by 住まいる館にご相談ください。

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よくある質問

Q.建築可能エリアはどこですか?
A.建築可能エリアは、群馬県の高崎市・前橋市・伊勢崎市・太田市・桐生市・みどり市、及び栃木県の足利市となっています。


Q.表記の価格以外にかかる費用はどんなものがありますか?
A.住まいる館の建物は【コミコミ価格】になっていますので、特別にオプションの設備や構造がない限り本体価格に変化はございません。建物の中で付いていないものは、居室電気(部屋数分)やカーテンレールが付いていませんので予算化が必要です。工事の進み具合の中で居室電気とカーテンレールを現場に持ち込んで頂ければ、指定位置に職人か取付いたします。家具やテレビアンテナも付いていませんので別途予算化が必要です。また、土地については何も含まれてございませんので、例えば上下水道等の引込費や水道負担金、造成費、外構工事費等は別途予算となります。地盤調査費は価格に含まれていますが、地盤改良が出た場合は別途予算になります。部屋数が増えた場合にはドアや建具のオプションが付きますのでご了承ください。土地代も含めた場合は、切り詰めたとしても諸経費込みで総額1,500万円以上の費用が掛かります。


Q.内装や間取り等もこだわりたいのですが、何処まで相談できますか?
A.自由設計なので、細部にわたってお客様好みのこだわりで家作りができるというのが住まいる館の特筆すべき点でございます。是非、世界で一軒だけのお客様の邸宅を造ってみてください。


Q.本体価格に付帯工事も入っているんでしょうか?
A.住まいる館ではコミコミ価格と称しまして、本体価格に消費税を除き付帯工事も入っております。今までのお客様から、とても分かりやすい価格提示になっていると評価を頂いています。他社では住まいる館の様に低価格をアピールしているメーカーもあります。入り口として低価格でアピールしないと入り口に入って頂けないのでそう表示していますが、それでは商売にならないので、付帯工事と称して二段価格又は、三段価格にしているようです。

会社概要

会社名・・・Smile House by 住まいる館

所在地・・・〒376-0011 群馬県桐生市相生町2-338-4

電話番号・・・0120-74-1946


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